Ein Vereniging van Eigenaren – VvE (Eigentümerverband) ist für die gemeinsamen Teile eines Gebäudes und den zu ihm gehörenden Boden verantwortlich und entscheidet darüber. Ihre Arbeit besteht hauptsächlich darin, Entscheidungen über die Instandhaltung und Nutzung dieser gemeinsamen Bereiche zu treffen. Für Wohnungen ist es heutzutage Gesetz, einen VvE zu haben. Die Brandversicherung für das Gebäude ist immer über den VvE geregelt. Die Angaben zu der Immobilie und die Verpflichtungen dazu werden in Ihrem Kaufvertrag eingetragen. Erst wenn dieses Angebot angenommen ist, wird der Vorvertrag ausgearbeitet. Dies kann viele Formen annehmen. Es kann ein Kaufvertrag oder ein Verkaufsversprechen sein. Das Verkaufsversprechen basiert auf der Verpflichtung des Verkäufers, Ihnen die Immobilie exklusiv zu verkaufen. Der Kaufvertrag basiert auf einer gegenseitigen Verpflichtung zum Kauf und Verkauf.

Während das Verkaufsversprechen bei den Steuerbehörden registriert werden muss, ist dieser Schritt für einen Kaufvertrag nicht erforderlich. Dieses Dokument, das von einigen Immobilienmaklern vorgelegt wurde, sollte mit Vorsicht betrachtet werden, wenn man es als Kaufangebot, einseitiges Kaufversprechen oder sogar einfach nur Preisangebot bezeichnet. Sein Hauptmerkmal besteht darin, nur den Käufer, nicht den Verkäufer zu engagieren. Der Notar wird alle Taten beim Kadaster (Grundbuch) registrieren. Dazu gehören die Hebelakte (Beförderungsakte) und die Hypotheekakte (Hypothekentat). Alle erforderlichen Papiere werden vom Notar erstellt, z. B. eine Übertragungsübergabe.

Er oder sie wird alle diese Papiere für Sie überprüfen. Der Makelaar kann Ihnen von Anfang bis Ende der Hausjagd helfen, einschließlich der technischen Inspektion, der Verhandlungen, des Verständnisses des Bietersystems zusammen mit der administrativen Arbeit, die mit dem Kauf eines Hauses einhergeht. Oft in Eile zu schließen, der Käufer und der Verkäufer manchmal glauben, dass die Unterzeichnung des Vorvertrages keine signifikante Verpflichtung beinhaltet. Das ist nicht richtig: Trotz seines Namens stellt diese Vorvereinbarung einen echten “Vertrag” dar, der für beide Parteien wichtige Verpflichtungen mit sich bringen. Dieser Vertrag ermöglicht es ihnen, die Bedingungen für den zukünftigen Verkauf zu spezifizieren und ihre Vereinbarung zu unterzeichnen. Obwohl es rechtlich nicht vorgeschrieben ist, ist dieses Dokument daher unverzichtbar. Die Leute denken, dass sie nur ein einfaches Angebot machen, aber sie müssen vorsichtig sein, da diese Angebote rechtliche Auswirkungen haben, erklärt Sabrina Strathmeier, Notarin und Rechtsberaterin. Sobald ein Angebot an den Verkäufer abgegeben wird und dieser es berücksichtigt und rechtzeitig reagiert, wird das Angebot zu einem Vertragsversprechen für den Käufer. Dieses Angebot kann angenommen, abgelehnt oder einem Gegenangebot unterworfen werden. Eine Frist von 10 Tagen (die nicht verkürzt werden kann) ermöglicht es dem Käufer, von seiner Verpflichtung zurückzutreten.

Dies ist ein unvermeidbarer Zeitraum, in dem nur der Käufer davon profitiert. Umgekehrt ist es auf Seiten des Verkäufers unmöglich, von einem Verkauf zurückzutreten, sobald der Vorvertrag validiert ist. Während dieser Zeit ist es ihm untersagt, den Verkauf aufzugeben oder die Immobilie einem anderen Käufer vorzuschlagen. Dieses Versprechen ermöglicht es dem potenziellen Käufer zu entscheiden, ob er die Immobilie kaufen möchte oder nicht. Ein unbestreitbarer Vorteil! Im Gegenzug zahlt der potenzielle Käufer dem Verkäufer eine Reservierungsgebühr in Höhe von 10% des Verkaufspreises.