LBS-Bausparen ist eine attraktive Möglichkeit, Ihr Traumhaus mit garantierten Festzinsen zu finanzieren. Der Sparplan für Eigenheime bedeutet auch, dass Sie automatisch für feste Zinssätze für Ihren Hauskredit in Frage kommen. Egal, ob Sie bereits planen, Ihr Haus zu modernisieren oder einfach nur in Zukunft Einsparungen dafür schaffen wollen – LBS-Bausparen ist die perfekte Antwort. Sprechen Sie mit einem unserer Berater. Für einen GMP-Auftrag ist eine Baukontingenz erforderlich. Baueventualitäten werden im Rahmen des GMP-Vertrags durchgeführt und entsprechen nicht der Eventualität des Eigentümers, die außerhalb des GMP-Vertrags durchgeführt wird. Der Umfang der Baueventualität variiert je nach ausgehandelten Verhandlungen, beträgt jedoch in der Regel 2%-3% oder mehr. Gemeinsame Einsparungen der Eventualität bieten einen begrenzten Anreiz, den Auftragnehmer an den Interessen des Eigentümers auszurichten, aber die Ausrichtung ist unvollständig. Der Auftragnehmer wird bei der Aushandlung von Änderungsanträgen von Subunternehmern nicht so hart sein, wenn für die Änderung Eventualmittel zur Verfügung stehen. Bei der Entscheidung, einen Auftragnehmer im Rahmen eines garantierten Höchstpreisvertrags zu engagieren, sind viele Überlegungen zu berücksichtigen. Für einen Projektbesitzer kann der erste dieser Verträge oft einige Zeit in Anspruch nehmen, um zu verfeinern und zu verhandeln, und erfordert im Voraus einen angemessenen Arbeitsaufwand. Sobald dieser erste Vertrag ausgehandelt ist und sich in der Umsetzungsphase befindet, ist die Umsetzung garantierter Höchstpreisverträge für weitere Projekte jedoch deutlich einfacher, und nach unserer Erfahrung blicken die Projekteigentümer selten zurück und entscheiden sich dafür, einen Großteil der Projekte auf garantierter Höchstpreisbasis umzusetzen.

Wenn der Auftragnehmer das Risiko nicht berücksichtigt hat, sollte dies auch für einen Projekteigentümer Anlass zur Sorge geben. Ohne ausreichende Risikozufuhr kann ein Auftragnehmer die Qualität opfern oder während der gesamten Projektabwicklung Ansprüche geltend machen, um einen Teil seiner Verluste wieder hereinzuholen. Es gibt Kostenineffizienzen, die der Kosten-Plus-/GMP-Lieferung von Konstruktionen (oft einfach als GMP-Lieferung bezeichnet) innewohnen. Die Kosten-Plus-/GMP-Methode kann einen Vorteil haben, wenn Projekte mit erheblichen unbekannten Risiken wie projekte erster Art oder Projekte mit begrenzten historischen Daten durchgeführt werden oder wenn ein Projekt mit dem Bau beginnen muss, ohne den Entwurf abzuschließen. Wenn jedoch Die Kosten-Plus-/GMP-Lieferung verwendet wird, um Projekte mit gut etablierten Kostenhistorien oder Projekte mit angemessen vollständigen Baudokumenten zu liefern, wird die Cost-plus/GMP-Liefermethode wahrscheinlich eine Kostenprämie im Vergleich zu einer vereinbarten Summenauftragslieferung (Lump Sum Delivery) erzeugen. In der Regel wird ein GMP vom Auftragnehmer vorgeschlagen und dann ausgehandelt. Der Vorteil eines GMP besteht darin, dass er es dem Eigentümer ermöglicht, den “Aufbau” des GMP zu untersuchen – theoretisch sollte er aus einer Schätzung der Kosten bestehen, die mit einem prozentualen Risikozuschuss begrenzt werden sollen. Die Anforderung eines Auftragnehmers für diesen Aufbau oder die Anforderung eines Bieters, diesen Aufbau in seine Ausschreibung aufzunehmen, kann bedeuten, dass der Eigentümer Bereiche identifizieren kann, in denen die GMP möglicherweise weitere Erläuterungen benötigt. Wenn der Auftragnehmer z.

B. einen hohen Prozentsatz für das Risiko aufgenommen hat, weil er über latente Bedingungen besorgt ist, kann es für den Projekteigentümer besser sein, das Risiko latenter Bedingungen einzugehen und die Risikokomponente des GMP zu verringern.